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Checklist visite : 27 points à vérifier avant de signer

La visite est votre seule chance de détecter les problèmes avant signature. 27 points à contrôler systématiquement, avec photos et notes. Ne signez jamais sous pression.

Par Équipe Locteo••

Une fois le bail signé, il est très difficile de revenir en arrière. La visite est votre meilleure protection. Voici la liste exhaustive à passer en revue.

Documents à exiger AVANT la visite

  1. DPE avec étiquette énergie + classe G interdite à louer depuis 2025
  2. Diagnostic plomb (CREP) si construction avant 1949
  3. Diagnostic gaz/élec si installation > 15 ans
  4. Charges annuelles sur 3 dernières années (fluctuations, surprises)
  5. Règlement de copropriété ou règlement intérieur (animaux ? travaux ? AirBnB interdit ?)

Pendant la visite — 22 points de contrôle

Structure et second œuvre

  1. Murs : fissures larges, en escalier ou traversantes (signe possible de mouvement de structure), à distinguer des microfissures d'enduit
  2. Plafonds : auréoles d'humidité = fuite étage supérieur ?
  3. Sols : carrelage fissuré, parquet qui grince fortement = mauvais support
  4. Fenêtres : double vitrage, ouverture facile, joints intacts
  5. Portes : ferment correctement, pas de jeu

Humidité / ventilation

  1. Salle de bain : présence VMC fonctionnelle, joints sains
  2. Cuisine : VMC ou hotte, joints évier
  3. Murs derrière les meubles : taches de moisissure ?
  4. Odeur générale (humide, renfermé)

Plomberie / sanitaires

  1. Pression eau : ouvrir tous les robinets simultanément, vérifier débit + chaud rapide
  2. WC : tirer la chasse, vérifier étanchéité + puissance
  3. Évacuations : eau s'écoule rapidement, pas de bruit suspect

Électricité

  1. Tableau électrique : présence d'un dispositif différentiel (30 mA exigé par la norme NF C 15-100 pour les installations neuves ou rénovées) ; demandez le diagnostic électricité
  2. Nombre de prises suffisant (repère NF C 15-100 pour les installations neuves : au moins 3 par chambre, 5 dans le séjour)
  3. Prises avec broche de terre dans la cuisine et la salle de bain (le conducteur de terre est vert-jaune)
  4. Test : brancher chargeur téléphone dans plusieurs prises

Chauffage / isolation

  1. Type de chauffage : individuel (gaz/élec/granulés) ou collectif
  2. Demander relevés de consommation (chauffage + eau chaude)
  3. Isolation thermique : DPE + ressenti des murs (froid ?)
  4. Bruit : ouvrir les fenêtres, écouter le voisinage et la rue

Mobilier (si meublé)

  1. Liste exhaustive du mobilier (décret 31/07/2015 : 11 catégories obligatoires)
  2. Test des appareils électroménagers (lavage, cuisson, frigo)

Après la visite — vérifications externes

  • Localisation transports : temps réel sur Citymapper, Google Maps
  • Stationnement : zone payante ? résident ? gratuit ?
  • Voisinage : passer dans la rue le soir / le week-end pour écouter
  • Avis du syndic (copro) : votes récents (travaux à venir) ?
  • Données risques sur georisques.gouv.fr

Signaux d'alarme — ne signez PAS si :

  • Le bailleur refuse de fournir le DPE
  • Le DPE est G (interdit à la location depuis 2025)
  • Le bail est proposé sans Annexe diagnostics ou sans état des lieux
  • On vous demande de signer immédiatement "avant qu'un autre prenne"
  • Le loyer dépasse manifestement le LRM d'encadrement (territoires soumis à l'encadrement des loyers)
  • Le bailleur demande des sommes interdites : chèque de réservation, frais de dossier, dépôt de garantie supérieur à 1 mois de loyer hors charges (location nue) ou 2 mois (meublé)

Avec Locteo

Gardez cette check-list sous la main lors de vos visites. Sur Locteo, vos candidatures puis, une fois le bail signé, vos quittances et vos échanges avec le bailleur sont centralisés dans votre espace locataire.