IRL 2026 : comment réviser le loyer et zones d'encadrement

L'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE encadre la révision annuelle des loyers en France. Voici les règles applicables en 2026.

Calcul de la révision

Formule : nouveau loyer = ancien loyer × (IRL du trimestre de référence de l'année N / IRL du même trimestre de l'année N-1).

Dernier IRL publié : T2 2026 = 148,37 (+1,15 % sur un an, publié le 10/07/2026). Valeurs précédentes : T1 2026 = 146,60 (+0,78 %), T4 2025 = 145,78 (+0,79 %). L'IRL du T3 2026 sera publié le 15/10/2026.

L'IRL est publié chaque trimestre par l'INSEE. La révision annuelle s'applique à la date d'anniversaire du bail, sous réserve d'une clause de révision dans le contrat.

Plafonnement IRL 2022-2024

Pour limiter l'impact de l'inflation, le gouvernement a plafonné la hausse de l'IRL à 3,5 % en métropole entre juillet 2022 et mars 2024. Depuis avril 2024, retour au calcul classique.

Loi Climat — gel des loyers F et G

Depuis le 24 août 2022, les loyers des biens classés F ou G au DPE sont gelés : interdiction de réviser à la hausse, interdiction d'augmenter entre deux locataires, interdiction de relouer un G depuis 2025 (F en 2028, E en 2034). Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025) : beaucoup de logements chauffés à l'électricité gagnent une ou deux classes, et un nouveau DPE peut lever le gel.

Zones d'encadrement des loyers

Encadrement strict (loyer de base plafonné au loyer de référence majoré, soit + 20 %, hors complément de loyer exceptionnel) dans :

Paris (depuis 2019)
Lille, Hellemmes, Lomme (depuis 2020)
Plaine Commune (Saint-Denis, Aubervilliers…) (depuis 2021)
Lyon, Villeurbanne (depuis 2021)
Montpellier (depuis 2022)
Bordeaux (depuis 2022)
Est Ensemble (Montreuil, Pantin…)
Pays basque (24 communes)
Grenoble-Alpes Métropole

L'expérimentation (loi ELAN, prolongée par la loi 3DS) court jusqu'au 24 novembre 2026 ; une prolongation de 2 ans, soutenue par le gouvernement, est en attente d'adoption au Sénat. Marseille est en zone tendue mais n'applique pas l'encadrement (aucun arrêté de loyers de référence). Vérifiez toujours le loyer de référence sur le simulateur officiel de votre ville.

Avec Locteo

Locteo applique automatiquement l'IRL à la date d'anniversaire du bail, alerte sur le gel F/G, et vous rappelle de vérifier le loyer de référence sur le simulateur officiel de votre ville en zone d'encadrement. Vous générez un avis de révision à adresser au locataire en 1 clic.