DPE 2026 : coefficient électricité à 1,9 (puis 1,7 en 2027), ce que ça change pour les bailleurs
Depuis le 1er janvier 2026, l'électricité pèse moins lourd dans le DPE. Environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent des classes F et G. Et une nouvelle baisse est prévue au 1er janvier 2027.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) conditionne la possibilité de louer et d'augmenter le loyer. Or son mode de calcul a changé au 1er janvier 2026, au bénéfice des logements chauffés à l'électricité, et changera encore au 1er janvier 2027. Explications et conséquences pratiques pour les bailleurs.
Ce qui a changé : le coefficient de conversion de l'électricité
Le DPE classe les logements en énergie primaire. Pour l'électricité, la consommation finale (celle du compteur) est multipliée par un coefficient de conversion :
- 2,3 jusqu'au 31 décembre 2025 ;
- 1,9 depuis le 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025) ;
- 1,7 à partir du 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026).
Le ministère de la Transition écologique estime qu'environ 850 000 logements, principalement chauffés à l'électricité, sortent des classes F et G avec le passage à 1,9.
Exemple : un logement tout électrique
Seuils de l'étiquette énergie (logements de plus de 40 m²) : classe E entre 250 et 330 kWh/m²/an d'énergie primaire, F entre 330 et 420, G à partir de 420. Prenons un logement tout électrique consommant 190 kWh/m²/an d'énergie finale :
| Période | Coefficient | Énergie primaire | Classe énergie |
|---|---|---|---|
| Jusqu'en 2025 | 2,3 | 437 kWh/m²/an | G |
| 2026 | 1,9 | 361 kWh/m²/an | F |
| À partir de 2027 | 1,7 | 323 kWh/m²/an | E |
Exemple simplifié : le DPE retient la plus mauvaise des deux notes (énergie et émissions de gaz à effet de serre, c'est le « double seuil ») et les seuils sont adaptés pour les petites surfaces depuis le 1er juillet 2024. Seul le diagnostic de votre logement fait foi.
Pas besoin de refaire un DPE
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valables 10 ans. Pour un DPE établi avant le 1er janvier 2026, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le numéro du DPE, sans nouvelle visite. Cette attestation a la même durée de validité que le DPE qu'elle met à jour et peut être utilisée pour une location. Le ministère annonce la même mise à jour gratuite pour la baisse à 1,7 à partir du 1er janvier 2027.
Attention : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025.
Les conséquences pour le bailleur
1. Le calendrier d'interdiction de louer
En métropole, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025, les F à partir du 1er janvier 2028 et les E à partir du 1er janvier 2034. Un logement électrique qui remonte de G à F redevient louable jusqu'à fin 2027 ; s'il atteint E, l'échéance recule à 2034.
2. Le gel des loyers F et G peut être levé
Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut être ni révisé selon l'IRL, ni augmenté à la relocation. Si l'attestation fait passer le logement en E ou mieux, le gel ne s'applique plus : vous pouvez de nouveau pratiquer la révision annuelle prévue au bail, dans les conditions habituelles.
3. Les annonces
La classe énergie doit figurer dans toute annonce de location. Mettez à jour vos annonces avec la nouvelle étiquette : l'absence de classe DPE est passible d'une amende pouvant aller jusqu'à 3 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale (article L126-33 du code de la construction et de l'habitation).
Que faire concrètement ?
- Retrouvez le numéro de DPE de chaque logement.
- Téléchargez l'attestation de nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
- Si la classe change, transmettez l'attestation au locataire en place et joignez-la au dossier de diagnostics pour les prochains baux.
- Si le logement sort de F/G, vérifiez la date de révision prévue au bail avant d'appliquer l'IRL.
- Si le logement reste F ou G, planifiez les travaux avant 2028 : la baisse du coefficient ne dispense pas de rénover les logements les plus énergivores.
Avec Locteo
Locteo enregistre la classe DPE de chaque bien, vous alerte quand le gel des loyers F/G s'applique et sur les échéances d'interdiction de location. Un simulateur DPE 2026 intégré estime l'effet du passage du coefficient de 2,3 à 1,9 sur votre étiquette, avant de télécharger l'attestation officielle sur le site de l'ADEME.
Sources
Ecologie.gouv.fr : évolutions du calcul du DPE, les réponses à vos questions ; Légifrance : arrêté du 13 août 2025 (coefficient 1,9) ; Légifrance : arrêté du 19 août 2026 (coefficient 1,7) ; Ecologie.gouv.fr : interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques ; ANIL : analyse juridique du DPE ; Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.